Để đầu tư, tôi đã nhắm được một miếng đất tại Nam Định. Tôi sắp phải đi làm thủ tục công chứng. Nhưng do vợ, chồng tôi đang xích mích nên việc mua đất này tôi không nói với anh ấy. Vậy cho tôi hỏi, nếu tôi mua đất thì tôi có đứng tên một mình trên Sổ đỏ của miếng đất này không ạ? – anh Trung cần tư vấn.
Theo đó, thủ tục sang tên Sổ đó đứng tên một người công ty Luật Hoàng Thịnh Luật tư vấn thực hiện như sau:
Công chứng hợp đồng mua bán
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hạn.
- Sổ hộ khẩu.
2. Nơi công chứng hợp đồng mua bán
Bên mua và bên bán cùng đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nơi có đất để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất.
3. Thời gian thực hiện
Không quá 02 ngày làm việc. Nếu hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời gian này có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng).
4. Phí và thù lao công chứng
Hiện nay, phí công chứng đang tính theo giá trị tài sản và thù lao công chứng theo quy định của từng tổ chức hành nghề công chứng nhưng không được quá mức quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ
1. Hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động
- Hợp đồng mua bán
- Sổ đỏ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân kèm giấy tờ căn cứ thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
2. Nơi nộp hồ sơ
Để nộp hồ sơ sang tên, cá nhân có thể đến:
- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Tại địa phương đã có bộ phận Một cửa thì nộp tại bộ phận này, nếu chưa có thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện…
3. Thời gian giải quyết
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 20 ngày: Với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Có thể thấy, để đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng thì thủ tục công chứng và sang tên không hề khác nhau. Nếu có tranh chấp xảy ra thì các bên cần phải cung cấp chứng cứ về việc tiền dùng để mua nhà, đất là tài sản riêng của mình hoặc các bên có văn bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận đứng tên Sổ đỏ một mình.
Để được tư vấn pháp luật miễn phí và hỗ trợ các dịch vụ pháp lý uy tín, chất lượng & giá thành hợp lí vui lòng liên hệ Hotline 0913 849 072 (LS Phan Minh Hoàng) hoặc gửi mail tư vấn: hoangthinhluatcompany.info@gmail.com
