Diện tích đất tăng thêm hoặc giảm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Diện tích đất tăng hoặc giảm hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xảy ra khá phổ biến trên thực tế và gây nên những khó khăn cho người có quyền sử dụng đất, cũng như phát sinh tranh chấp với các hộ lân cận. Khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà thấy diện tích thực tế nhỏ hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  thì tùy theo nguyên nhân mà có cách xử lý khác nhau.

Các nguyên nhân làm cho diện tích đất tăng hoặc giảm

Có rất nhiều lý do dẫn đến nguyên nhân làm diện tích đất tăng hoặc giảm so với diện tích ghi trên sổ đỏ, nhưng hầu hết gồm những lý do như sau:

– Do đo đạc chưa chính xác

– Do người sử dụng đất lấn, chiếm

– Do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế

Diện tích đất tăng hoặc giảm có được cấp Giấy chứng nhận không?

Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 khi diện tích, kích thước trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và số liệu trên thực tế có sự khác nhau thì việc cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận được thực hiện như sau:

– Công nhận diện tích, kích thước thửa đất theo thực tế (lớn hoặc nhỏ hơn trong Giấy chứng nhận) theo số liệu đo đạc thực tế nếu có đủ các điều kiện sau:

+ Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới của thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.

– Xem xét cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) phải đáp ứng điều kiện cụ thể như:

+ Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

– Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

– Đối với trường hợp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp có tranh chấp thì tự hòa giải, nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên khi có sự thay đổi diện tích, kích thước đất thực tế so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn được cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tiến hành các thủ tục với cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi theo diện tích thực tế

Xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại Điều 24 Nghị định 101/2024/ NĐ-CP. Khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà diện tích thửa đất thực tế tăng hoặc giảm hơn so với diện tích trên Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp đổi Giấy chứng nhận để xác định diện tích theo số liệu đo đạc thực tế. Cụ thể các bước như sau:

• Chuẩn bị hồ sơ

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/ NĐ-CP ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025.
2. Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể

• Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thông thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

 Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

• Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận, phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Nộp hồ sơ ở đâu thì trả kết quả tại đó và phải trao Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.

• Thời gian giải quyết

Căn cứ điểm b khoản 3 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp thay đổi diện tích của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính mà ranh giới thửa đất không thay đổi thì thời hạn giải quyết là: Không quá 10 ngày làm việc, trừ trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất thì thời gian thực hiện theo dự án được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.

Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.

• Đối với các trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất nguyên nhân do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm mà xảy ra tranh chấp. Sau khi đã tiến hành các thủ tục hòa giải, khởi kiện tại Tòa án thì người sử dụng đất nộp các văn bản hòa giải hoặc bản án của Tòa án kèm theo hồ sơ và tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo các bước như trên.

Việc nắm rõ các quy định pháp luật để điều chỉnh diện tích đất sao cho phù hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp của bạn. Nếu bạn cần tư vấn thêm về vấn đề đất đai hoặc các vướng mắc tranh chấp đất đai cần sự hỗ trợ, cố vấn của các Luật sư giỏi nhà đất, tậm tâm, trách nhiệm hãy liên hệ với

Công ty Luật TNHH MTV Hoàng Thịnh Luật với đội ngũ Luật sư giỏi, chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm, trách nhiệm, chi phí dịch vụ thấp, hiệu quả cao, đảm bảo xử lý chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy định pháp luật, bảo vệ tốt nhất quyền lợi của khách hàng, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh chi phí và thời gian không đáng có.

 Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ trụ sở chính: Số 40/9/8 Trần Văn Quang, phường Bảy Hiền, Thành phố Hồ Chí Minh
• Địa chỉ văn phòng: Tòa nhà Văn phòng số 1124 Lạc Long Quân, phường Tân Hoà, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo (24/7): 0913.849.072 (Ls. Phan Minh Hoàng)
• Email: hoangthinhluat.lawfirm@gmail.com
• Fanpage Facebook: Công ty Luật Hoàng Thịnh Luật
• Website:  https://hoangthinhluat.com

     Công ty Luật TNHH MTV Hoàng Thịnh Luật luôn sẵn sàng chào đón Quý khách hàng./.