Phân biệt bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Tiêu chí

Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

Cơ sở pháp lý

Khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013

Khoản 14 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013

Khái niệm

Bồi thường là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi, tài sản gắn liền với đất, và thiệt hại sản xuất, kinh doanh.

Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển.

Nguyên tắc áp dụng

- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai năm 2013 thì được bồi thường.

- Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

- Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

Điều kiện được hưởng

- Là đất không phải trả tiền thuê đất hàng năm;

- Được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013.

Đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được nhận bồi thường nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện:

- Là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004;

- Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Tùy vào hoàn cảnh cụ thể mà ngoài việc được bồi thường thì người sử dụng đất còn có thể nhận thêm một khoản hỗ trợ khác.

Hình thức bồi thường, hỗ trợ

- Bồi thường về đất một trong hai hình thức:

+ Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

+ Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi nếu không có đất để bồi thường.

- Bồi thường tài sản:

+ Bồi thường nhà, công trình trên đất

+ Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

+ Bồi thường chi phí di chuyển tài sản.

- Bồi thường thiệt hại khi phải ngừng sản xuất, kinh doanh.

- Bồi thường về di chuyển mồ mả.

Nhà nước hỗ trợ khi thu hồi đất bao gồm:

- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

- Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

- Hỗ trợ khác.