Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất;
- Nghị quyết 37/NQ-CP ngày 17 tháng 3 năm 2023 do Chính phủ ban hành về Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022.
Khung giá đất là gì?
Khung giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất, được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.
Theo đó, Chính phủ sẽ đưa ra mức giá tối đa hoặc mức giá thấp nhất cho từng địa phương hoặc khu vực cụ thể, dựa trên một số yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, tiện ích xung quanh, và nhu cầu thị trường.
Khung giá đất nhằm giảm thiểu các rủi ro trong việc mua bán bất động sản, đồng thời tạo ra sự ổn định cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc áp dụng khung giá đất cũng có thể gây ra một số vấn đề như tạo ra sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá đất được quy định, đồng thời cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản.
Khi nào Nhà nước sẽ bỏ khung giá đất?
Ngày 16/6/2022 tại Hội nghị lần thứ V của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao", trong đó có nội dung đề xuất yêu cầu bãi bỏ khung giá đất trong tương lai.
Ngày 17/3/2023, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị quyết 37/NQ-CP năm 2023 ban hành Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 để cụ thể hóa yêu cầu này.
Theo đó, sẽ xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), một số dự án Luật có liên quan và các văn bản quy định chi tiết thi hành với nội dung bỏ quy định về khung giá đất tại các văn bản quy phạm pháp luật.
Như vậy, sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua và có hiệu lực thi hành, thì khung giá đất chính thức bị bãi bỏ.
Việc bỏ khung giá đất sẽ có lợi cho người dân như thế nào?
Bảng giá đất và giá đất cụ thể hiện nay được xác định dựa vào khung giá đất. Nếu nội dung bãi bỏ khung giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, thì các quy định liên quan về giá đất cũng sẽ thay đổi theo hướng có lợi cho người dân như sau:
Thứ nhất, giá đất sẽ được xác định theo thị trường. Nếu không có khung giá đất, giá đất sẽ được xác định dựa trên nhu cầu và cung cầu thị trường. Điều này có thể giúp cho giá đất trở nên công bằng hơn và phản ánh đúng giá trị thực tế của khu vực đó.
Thứ hai, khuyến khích đầu tư vào bất động sản. Nếu giá đất được xác định theo thị trường, các nhà đầu tư sẽ có cơ hội đầu tư vào bất động sản với giá cả hợp lý hơn, đồng thời cũng tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.
Thứ ba, tăng thu nhập cho người dân. Nếu giá đất được xác định theo thị trường, người dân có thể bán đất của mình với giá cao hơn, từ đó tăng thu nhập và cải thiện đời sống.
Thứ tư, tạo sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản. Nếu không có khung giá đất, các nhà phát triển bất động sản sẽ phải cạnh tranh với nhau để mua đất với giá thấp hơn và từ đó giảm giá bán sản phẩm để thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi trên thì việc bỏ khung giá đất cũng có thể gây ra một số vấn đề như giá đất bị đẩy lên quá cao, gây khó khăn cho người mua bất động sản. Ngoài ra, việc xác định giá đất theo thị trường cũng có thể gây ra sự khó khăn trong việc thu thuế và quản lý đất đai của cơ quan nhà nước.
Liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí
Quý khách hàng cần tư vấn, tham gia tố tụng, các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến đất đai, bất động sản, xây dựng có thể liên hệ đến CÔNG TY LUẬT TNHH MTV HOÀNG THỊNH LUẬT
Trụ sở: 40/9/8 Trần Văn Quang, P.10, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ văn phòng: 284/61 Lý Thường Kiệt Phường 14 Quận 10 Thành phố Hồ Chí Minh
Email: hoangthinhluatcompany.info@gmail.com
Hotline: 0913.849.072 (LS. Phan Minh Hoàng)
