Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị quyết 73/NQ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2023 do Chính phủ ban hành về ủy quyền quyết định giá đất cụ thể.
Nhà nước bồi thường thu hồi đất dựa trên giá đất nào?
Theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước thu hồi đất khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Khi Nhà nước thu hồi đất thì người có quyền sử dụng đất bị thu hồi sẽ được bồi thường nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Việc bồi thường có thể được thực hiện bằng 2 hình thức: (i) giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; (ii) nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền.
Bên cạnh đó, quy định tại khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, Nhà nước bồi thường thu hồi đất bằng tiền thì sẽ xác định theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Giá đất cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất do ai quyết định?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì giá đất cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể quyết định giá đất cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?
Ngày 06/5/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 73/NQ-CP năm 2023 về ủy quyền quyết định giá đất cụ thể, theo đó, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Kết luận số 14-KL/TW ngày 22 tháng 9 năm 2021 của Bộ Chính trị và tình hình thực tế của địa phương thực hiện ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện:
- Quyết định giá đất cụ thể để:
+ Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
+ Thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư;
+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
+ Xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
+ Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, thành viên Hội đồng bao gồm: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ tịch hội đồng và lãnh đạo cơ quan tài chính cấp huyện làm thường trực Hội đồng; lãnh đạo cơ quan tài nguyên và môi trường, các cơ quan chuyên môn cấp huyện có liên quan và lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện giúp Ủy ban nhân dân cấp huyện trong việc tổ chức xác định giá đất.
Như vậy, kể từ ngày 06/5/2023, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể quyết định giá đất cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí
Quý khách hàng cần tư vấn, tham gia tố tụng, các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến đất đai, bất động sản, xây dựng có thể liên hệ đến CÔNG TY LUẬT TNHH MTV HOÀNG THỊNH LUẬT
Trụ sở: 40/9/8 Trần Văn Quang, P.10, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ văn phòng: 284/61 Lý Thường Kiệt Phường 14 Quận 10 Thành phố Hồ Chí Minh
Email: hoangthinhluatcompany.info@gmail.com
Hotline: 0913.849.072 (LS. Phan Minh Hoàng)
