Khung giá đất

Bảng giá đất

Cơ sở pháp lý

Điều 113 Luật Đất đai 2013, Nghị định 96/2019/NĐ-CP

Khoản 1, 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013

Khái niệm

Khung giá đất là một phạm vi giá cả được quy định bởi chính phủ hoặc cơ quan quản lý nhà nước để tham khảo khi xác định giá trị đất trong các giao dịch liên quan đến đất đai, như mua bán, trao đổi, cho thuê, hay đền bù khi thu hồi đất.

Bảng giá đất là một danh sách các giá trị đất được quy định bởi cơ quan quản lý nhà nước hoặc chính quyền địa phương. Bảng giá đất thường được sử dụng để tham khảo giá trị của đất trong các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, trao đổi, cho thuê, hay đền bù khi thu hồi đất.

Cơ quan ban hành

Do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm 1 lần

Do UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua trước khi ban hành định kỳ 5 năm/lần.

Phạm vi áp dụng

Làm căn cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương

- Trường hợp các bên trong hợp đồng chuyển nhượng đất không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá trong bảng giá đất thì sẽ căn cứ vào bảng giá đất để tính thuế TNCN.

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.